Sai thông tin trong sổ đỏ: Người dân cần làm gì để được đính chính?
Khi phát hiện sổ đỏ có sai sót như sai tên người sử dụng đất, thông tin nhân thân, diện tích hoặc ranh giới thửa đất… người dân cần thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành.
Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là “sổ đỏ”) có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong hai trường hợp:
-
Sai sót do lỗi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
-
Sai sót do người sử dụng đất cung cấp thông tin không chính xác khi làm hồ sơ.
Việc đính chính không làm thay đổi quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người được cấp sổ đỏ, nhưng cần thiết để đảm bảo tính chính xác, minh bạch, và thuận lợi trong các giao dịch dân sự, hành chính sau này.
.jpg)
Thủ tục đính chính sổ đỏ gồm 3 bước
Thủ tục này được quy định chi tiết tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 629/2025/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị đính chính
Người dân chuẩn bị hồ sơ gồm:
-
Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ (theo mẫu);
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
-
Giấy tờ chứng minh nội dung cần đính chính (CMND/CCCD, giấy khai sinh, trích lục bản đồ, hồ sơ kỹ thuật địa chính… nếu có);
-
Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu cụ thể của từng địa phương.
Hồ sơ được nộp tại:
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và xử lý
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, xác minh nội dung cần đính chính:
-
Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ thực hiện đính chính trực tiếp vào Giấy chứng nhận đã cấp;
-
Trường hợp cần làm rõ thêm, người dân có thể được yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc làm việc trực tiếp với cán bộ chuyên môn.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi đính chính xong, cơ quan sẽ trao trả lại sổ đỏ đã được điều chỉnh thông tin. Thời gian giải quyết thường từ 3–10 ngày làm việc, tùy theo tính chất hồ sơ và quy định cụ thể của từng địa phương.
Lưu ý quan trọng:
Người dân cần kiểm tra kỹ sổ đỏ ngay sau khi nhận, nhất là những thông tin về: họ tên, số CMND/CCCD, năm sinh, diện tích thửa đất, tứ cận, địa chỉ, mục đích sử dụng… để kịp thời phát hiện sai sót và đề nghị đính chính.
Việc đính chính sổ đỏ không chỉ là quyền mà còn là trách nhiệm của người sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính pháp lý đầy đủ và chính xác cho các giao dịch liên quan đến đất đai sau này.
Xem thêm video tại đây